NedBN. Элитная баннерная сеть по недвижимости.
 
Продажа земли, промышленные земли, промышленные участки, промышленные помещения, земли промышленности, земли промышленного назначения, промышленные земельные участки, участок промышленного назначения, земельные участки промышленного назначения, продажа пр
Продажа земли, промышленные земли, промышленные участки, промышленные помещения, земли промышленности, земли промышленного назначения, промышленные земельные участки, участок промышленного назначения, земельные участки промышленного назначения, продажа промышленных земель, продажа промышленных земельных участков, земля пром назначения, продажа земли промышленного назначения, продажа земельных участков промышленного назначения, продажа пром земли, продажа земли промышленности, продаю земельный участок промышленного назначения, промышленные земли подмосковья, стоимость промышленных земель, купить промышленную землю, продажа земли пром назначения, куплю землю промышленного назначения, куплю участок промышленного назначения, куплю землю пром назначения, куплю землю промышленного назначения, куплю земельный участок промышленного назначения, земля промышленного назначения в подмосковье, компания промышленные земли, земля промышленного назначения в москве, участки под строительство, продажа земли область, купить помещение, продам здание, продажа участков земли, купля продажа земли, продажа земли сельхозназначения, продажа земли в подмосковье, земля под продажу, продажа земли в подмосковье, покупка зданий, пром земля, аренда земли промышленного назначения
   



Предложения

+7 (495) 642-42-13
ПРОМ ЗЕМЛЯ
п/и 119415, г. Москва, Вернадского просп., 39
E-mail: tehnopark-info@bk.ru
Перейти на сайт
http://u-pn.ru/
У нас открылся новый сайт http://u-pn.ru/
» Постоянно растущая база предложений
» Коммерческая недвижимость
» Проммышленные участки
» Торговые площади
» Складские помещения
» Промышленные объекты
Бесплатный индивидуальный подбор предложений

Продажа коммерческой недвижимости в Москве и Московской области
Торговые площади, складские помещения, промышленные объекты

Подажа коммерческой недвижимости - участки; производственные, складские и торговые здания

Обзор - экономика и недвижимость

статьи

Деньги в банке не убережёшь?

Финансовые катаклизмы, сотрясающие мир последние время, основательно подточили доверие к банкам. Неудивительно: ведь сегодня многие из них балансируют на грани разорения. И в свете этого шаткого финансового положения бывших гарантов стабильности большинство бизнесменов, предпринимателей и простых жителей нашей страны встали перед непростым вопросом: как сохранить свои сбережения? Согласно опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения, в нынешних условиях россияне считают, что самый надёжный способ вложения и хранения денег – покупка недвижимости, а именно – земельных активов. Крупные инвесторы также обратили свой взгляд на земельный рынок, переключившись с покупки квартир на покупку земли. А руководствуются они следующим доводом: на фоне падения акций сырьевых компаний, снижения стоимости нефти и золота земля остается наиболее надежным инструментом вложения средств. Почему? Ответ прост: земля не может обесценится, так как это ограниченный ресурс – больше её не станет, а необходимость не отпадёт никогда.

Снижения цен на землю не может быть по определению, так как это ликвидный товар. Ведь земля – не краткосрочное вложение, это долгосрочные инвестиции для людей, которые сегодня хотят сохранить свои сбережения. После стабилизации экономики земельные активы вновь начнут расти в цене. Эксперты, прогнозирующие снижение цен, ориентируются на рынок недвижимости в целом, не учитывая, что он делится на несколько секторов, в каждом из которых своя динамика. В таком усредненном виде, конечно, может наблюдаться снижение цен. Но в данный момент сектор земельного рынка имеет стабильное положение, так как предложение ограниченно.

Эту точку зрения поддерживают многие компании, которые, сделав ставку на землю, надеются не только сохранийоз деньги, но и приумножить их. Сейчас для компаний, которые крепко стоят на ногах благодаря соблюдению разумного баланса между собственными и заемными средствами, появилась хорошая возможность пополнить свой инвестиционный портфель, так как на рынок будут выброшены довольно привлекательные проекты. Произойдет определенная перестановка сил в пользу девелоперов, которые до сих пор придерживались более консервативной линии поведения и не вели агрессивную инвестиционную политику за счет привлечения большого числа кредитов. И в данном случае говорить о дестабилизации рынка недвижимости и тем более кризисе - нет оснований.

Бесспорно, этот вариант выгоден для крупных компаний и олигархов, имеющих возможность вложить в землю немалую сумму. А как поступить остальным людям, желающим сберечь свои «кровные»? Оказывается, этой «спасительной соломинкой» может воспользоваться любой, чьих сбережений хватит на покупку хотя бы одной сотки земли. Для физических лиц есть 2 варианта вложения денег в землю. Вариант 1: просто купить участок и оставить его так, как есть, или немного вложиться и подвести коммуникации. Через год земля гарантированно вырастет в цене, и владелец получит немалую прибыль. Это намного надёжнее, чем положить деньги в банк: во-первых, никакого риска, что через пару месяцев этот банк попросту перестанет существовать – земля никуда не денется. Во-вторых, если в банке вы получите со своего вклада не более 7-8%, то земля за то же время гарантированно вырастет в цене на 30-50%. Выгода несомненна. Вариант 2: несколько покупателей могут объединиться и купить участок земли в несколько гектаров. После проведения коммуникаций эта земля размежевывается и продаётся «в розницу» в 2-3 раза дороже. Если ответственно подойти к вопросу, «прогореть» с землёй невозможно. Даже если участок просто стоит и год зарастает бурьяном, в итоге владелец всё равно останется в плюсе – ведь цены на землю неизменно растут.

Таким образом, осталось только выбрать правильное место и хорошо ориентироваться в реальных рыночных ценах. Как отмечают специалисты, в земле промышленного назначения больше ценится удобство подъезда, быстрая транспортная доступность, наличие неподалёку поселений, где можно было бы нанять рабочую силу – предприниматели, покупающие промземлю, оперируют сухими фактами. Если же вы планируете впоследствии продать свой участок под жильё, то надо заранее оценить его эстетику. Ведь ваш будущий покупатель решает, где он будет жить, а, значит, на 90% им будут руководить эмоции. И в этот момент красоты бескрайных полей, усеянных цветами, и живописных берёзовых рощ могут сыграть решающую роль.

Дерзайте, ведь рынок земли не потеряет своей актуальности несмотря ни на какие кризисы! Планета одна и больше земли не станет. Могут обесцениться деньги, упасть в цене золото и бриллианты, но жизненное пространство будет необходимо всегда. Неизменно, во все времена, люди будут стремиться назвать кусочек земли «своим», а год за годом таких кусочков становится всё меньше.

Почему нужно вкладывать деньги в вечные ценности?

Сотни людей сегодня, поддавшись всеобщим паническим настроениям, снимают деньги со своих счетов, тем самым, ставя себя выбором: а что дальше? Котировки рубля, доллара и евро скачут галопом и выгадать на этих колебаниях можно разве что чудом. Маловероятно, что кто-то способен угадать, какая валюта будет в цене завтра и успеть перевести в неё свои сбережения. Каждый день трястись перед экраном телевизора, ожидая, пока диктор перейдёт к перечислению котировок? - Малопривлекательная перспектива!

Выход напрашивается сам собой: выгодное вложение. Остается выбрать что-то действительно надёжное, способное пережить любые кризисы. К таким ценностям в первую очередь всегда относилась недвижимость.

Как отмечают специалисты, покупка недвижимости сегодня наиболее выгодный способ вложения денег. Что именно входит в понятие «недвижимости»? Это первичное жильё, земельные участки. Рассмотрим все эти варианты с точки зрения их выгодности.

Первичное жильё. В чем его основные плюсы? Оно находится на этапе строительства, а значит, обойдётся вам значительно дешевле. Но и риск велик: никто не может поручиться, что строительство будет завершено. Тем более сегодня, в условиях кризиса – строителям могут просто перекрыть «кредитный ручеёк». И ваше «вложение» «зависнет» в недостроенном состоянии на неопределённый срок.

Следующий вариант: вторичное жильё. Что ж, на первый взгляд тут риска нет: квартира достроена, никаких проблем с приобретением у вас тоже не будет. Однако, и тут есть свой «подводный камень», «выплывший» как раз в связи с кризисом. Дело в том, что многие квартиры в Москве и Московской области скуплены бизнесменами, которые таким образом надеялись сохранить свои деньги. И сейчас, когда банки перестали быть гарантом стабильности, предприниматели, испытывая острую нужду в наличных деньгах, принялись избавляться от квартир, обращая их в более необходимый для них на сегодняшний день наличный капитал. В итоге предложение увеличивается, а спрос, в соответствии с экономическими законами, падает. Падает и цена. Так что, приобретая вторичное жильё, вы рискуете всего за несколько месяцев потерять не одну сотню тысяч.

Вариант третий – земля. Этот товар не нуждается ни в достройке, ни в доработке – он уже готов и ценен сам по себе. Что вы будете делать с приобретённым участком дальше – зависит только от ваших целей. Хотите просто сохранить деньги? Купив участок, оставьте его в том состоянии, в котором он вам достался. Никаких вложений он требовать не будет: земля и так будет расти в цене, не смотря ни на что, ведь, несмотря на то, что доходность многих сегментов недвижимости изрядно снизилась, земля остается лакомым куском, так как достойных участков под строительство не так много. Ваша задача - изначально выбрать перспективный участок. Очень важно выбрать действительно ликвидный и инвестиционно привлекательный участок. И в этом вам всегда помогут профессионалы. Направлений множество и всё зависит только от индивидуальных пожеланий клиента. Для того, чтобы вложить деньги в землю, не обязательно быть миллионером. Наша компания предлагает участки  от 10 соток. Имея на руках порядка 1 млн. рублей вы сможет приобрести такой участок Хотите большую площадь? Пожалуйста, мы можем предложить гектары земли, в Московской области. Даже если в дальнейшем и не будет столь бурного роста, земля, не смотря ни на что, с каждым годом будет дорожать на 30-40. Ведь количество застроек увеличивается, а количество земли год за годом уменьшается».

Если же вы хотите извлечь из своего приобретения ещё больше прибыли, то перед вами открывается широкое поле деятельности.
Вариант первый: землю можно перевести в другую категорию. «Смена категорий возможна – это обычная процедура, предусмотренная законом, - отмечает А.Хахоков. – Это несёт дополнительные затраты, но они далеко не столь велики, как когда вы покупаете готовый продукт. Самая распространённая форма перевода – из сельхоз земель в тот вид, который вам нужен. Вы можете взять хороший участок с нормальным подъездом, граничащий с трассой, вблизи населённых пунктов, в перспективе благоустраиваемый. Сам Бог велел перевести эту землю в промышленную категорию. В итоге выгода может составить 300-400 процентов. Простой пример: можно взять гектар земли по цене 2000 $, потратить сравнительно небольшую сумму на его перевод в промышленную категорию, и минимальная продажная цена участка возрастёт до 5000 $ Ни один банк не сможет дать вам таких процентов. Точно так же можно перевести землю под жилищное или дачное строительство, что также на порядок повысит цену».

Вариант второй: купив «сырой» участок земли, вы можете заняться его благоустройством, проведя коммуникации и сделав удобный подъезд. Затраты быстро окупятся: после такой доработки цены на землю автоматически возрастают в несколько раз.

Наконец, третий вариант: землю можно размежевать и продать по частям. Выгоды такой «розничной» работы несомненны, так как небольшая накрутка на каждый отдельный участок в итоге выливается в значительную сумму прибыли.

И последний, заключительный совет: при выборе и оформлении участка в собственность, лучше обратитесь за помощью к профессионалам. Это поможет вам избежать возможных юридических проволочек, а также убедиться, в «чистоте» земли и наличии у продавца всех документов, подтверждающих его права на этот участок.

Е.Полуянова

новости

Скоро в Подмосковье начнется продажа земли промышленного назначения

В Подмосковье впервые с 1917 г. собрались продавать промышленную землю на аукционе. На пилотные торги будут выставлены промышленные участки на границе с Тверской областью, но эксперты считают, что эти земельные участки заинтересуют инвесторов, несмотря на удаленность участков от МКАД. По мнению участников рынка, в ходе торгов цена на участки может возрасти на порядок по сравнению со стартовыми $30 - 60 за сотку.

Территория Московской области составляет около 4,6 млн га земель. Площадь земель, находящихся в собственности Московской области, точно неизвестна - сейчас область проводит ревизию принадлежащих ей земель. Однако эта доля невелика и, скорее всего, не превышает 20%. Более 50% территории Подмосковья занимают земли, находящиеся в федеральной собственности, в частности лесной фонд. Еще около 15% занимают земли под населенными пунктами, принадлежащие муниципалитетам и органам местного самоуправления. Кроме того, до половины из 1,7 млн га земли сельскохозяйственного назначения находится в частной собственности (более 15% всей земли Московской области), а доля земли промышленного назначения ничтожно мала.

Как сообщил "Ведомостям" министр имущественных отношений правительства Московской области А.Бодунков, первые торги по продаже земельных участков будут проходить в Подмосковье в середине октября. По его словам, на продажу будут выставлены три земельных участка в Клинском районе, примерно в 100 км от МКАД. Два из них, участки промышленного назначения площадью 41,8 га и 29,8 га, расположены по Ленинградскому направлению, в селе Спас-Заулок рядом с Ленинградским шоссе и предназначены для размещения промышленных или торгово-складских площадей. Третий продаваемый участок земли, площадью 21,7 га, вблизи п. Решетниково, рядом с заповедником "Завидово", участок под индивидуальное жилищное строительство. Проводить торги будет Фонд имущества Московской области, дата их проведения и начальная цена участков должны быть названы на заседании областного правительства 9 сентября, рассказал министр. По его оценке, начальная цена участков составит 75 000 - 180 000 руб. за 1 га.

В.Можаровский, партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры", считает, что земельные торги заметно облегчат жизнь инвесторам. "К нам часто обращаются потенциальные клиенты на покупку земли, желающие купить земельный участок промышленного назначения для строительства предприятия. Нам приходится объяснять, что сформированных промышленных участков в Подмосковье практически не существует. Инвестору надо обратиться к местным властям с просьбой выделить землю, ждать, пока пройдет процедура изъятия участка (в Подмосковье нет свободной земли).

Затем нужно будет выплатить компенсацию, провести межевание участка и т. д. Эти процессы занимают от трех до восьми месяцев. А инвестор чаще всего не может ждать с реализацией проекта, особенно если использует заемные средства. Торги сэкономят время", - говорит Можаровский.

Е.Гребнев, коммерческий директор компании Lactalis, построившей в Подмосковье завод по производству молочных продуктов President, называет земельные торги "очень хорошей идеей": "Это позволит продавать земельные участки за те деньги, которых она стоит, а кроме того, исключит коррупцию". Однако он отмечает, что хорошую цену за участок земли подмосковные власти смогут получить только в том случае, если к нему будут подведены все коммуникации.

Бодунков видит задачу первых торгов в определении рыночной цены земли в Подмосковье. "Говорить о вторичном рынке земель и о формировании рыночной стоимости можно лишь в пределах ближайшего Подмосковья, в более отдаленных районах этот рынок практически отсутствует", - отмечает министр. Земли под жилищное строительство в престижных местах, которые продаются по цене от $30 000 за сотку, составляют менее 5% от территории Московской области. Остальные участки земли могут стоить $150 - 1500 за сотку.

Р.Алчуджян, руководитель департамента складской, индустриальной и промышленной недвижимости Colliers International, считает, что на торгах цена промышленных земельных участков и участков предназначенных под строительство торговых объектов, может вырасти минимум в 10 раз. Рыночная стоимость таких участков земли, по его мнению, составляет от $50 000 до $80 000 за га. Отдаленность участков от Москвы, по мнению Можаровского, не помеха для производителей: он приводит в пример заводской комплекс компании Mars, построеныпостроенный в Ступине, в 105 км от Москвы.

Любопытно, что перспективы земельного участка, предназначенного под жилье, эксперты оценивают менее высоко, несмотря на близость участка к заповеднику "Завидово". Они сомневаются, что низкая цена этого участка земли компенсирует его отдаленность от Москвы. По мнению О.Новиковой, замдиректора управления новостроек "МИЭЛЬ-Недвижимости", этот участок земли не слишком подходит для жилой застройки. "Москвичи вряд ли смогут стать покупателями такой недвижимости, потому что сейчас много предложений в 30-километровой зоне. А нужен ли этот объем строительства жителям Клинского района, нужно еще посмотреть", - говорит Новикова. Специалист Penny Lane Realty А.Гусев также отмечает, что сейчас у инвесторов есть много более интересных предложений. Этот участок земли более интересен для строительства высококлассного пансионата, считает Новикова. По ее словам, посетителей домов отдыха не пугает большое расстояние до Москвы.

Елена Виноградова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

На сайте представлены не все объекты,
В нашем распоряжении обширная база недвижимости. Подбор объектов 642-42-13
Помощь в продаже Вашей коммерческой недвижимости.

Экономика недвижимость

НовостиСтатьи<
Продаже участков земли
Продажа больших участков землиПродажа больших участков земли
Продажа земельных участков большых размеров под застройку в Подмосковье

» БОЛЬШИЕ УЧАСТКИ ... »

Продажа промышленных участков земли в Москве

Продажа промышленных участков земли в Подмосковье

Дмитровское шоссе

Продажа пром землиПродажа пром земли
Продажа промышленной земли, Участки 35,15 соток, в 70км от МКАД по Дмитровскому ш. - 5 км до г. Дмитров. На участке здание 1200 м2. Все центральные коммуникации. Территория огорожена, охраняется. В здании погрузочно - разгрузочное оборудование: кельсерная балка, консольная балка. Здание кирпичное в 3-х этажах: 1 эт. под производство; 2, 3 эт.: офисные комнаты, с/у, душевые.
Цена 1 000 000 у.е.

Дмитровское ш.
70км от МКАД
Участок 35,15 сот.
4500 у.е. за сот.

...подробнее »
»
Продажа пром землиПром земля
Продажа промышленной земли, Участки промышленного назначения 1,4 Га, 1,8 Га, 2,2 Га, 2,6 Га, 3,5 Га, 7 Га, 10 Га, 15 Га, в 40км от МКАД по Дмитровскому ш., д. Селевкино. Участки находятся на территории организованного промышленного комплекса площадью 60 Га, Все коммуникации центральные. На эл-во, газ, канализацию, водопровод, получены ТУ. На проданных участках уже ведется строительство объектов. Отличная транспортная доступность. Асфальт. Документы готовы. Собственность.
Цена 3 000 $ за сотку. Разумный торг возможен

Дмитровское ш.
40км от МКАД
Участки от 1,4 - 15га
3 000 у.е. за сот.

...подробнее »
»

Каширское шоссе

Киевское шоссе

ПромземляУчастки промышленного назначения
Email: tehnopark-info@bk.ru

РАЗМЕЩЕНИЕ
РЕКЛАМЫ
НА
САЙТЕ

...подробнее »
»

Ленинградское шоссе

Новорижское шоссе

Промышленные землиПродажа промышленной земли
Лесной участок рекреационного назначения для размещения загородных гостиничных пансионатов и резиденций для отдыха индивидуального пользования. Расположен в 7км. от МКАД на Новорижском шоссе.( левая сторона из Москвы ). Возможен заезд с Ильинского шоссе.( Горки-6.) 200м. Москва-река. Возможна продажа половины участка. Есть два отдельных участка на правой стороне, при движении из Москвы. Один 50 соток, примыкает вплотную к Авто-холдингу Majer и Лукойл. Второй участок 1,3 Га. Расположен напротив здания Орифлейн. Стоимость этих участков по 10000 дол. сотка. Оформление - переуступка прав аренды на 49 лет с этого года, с дальнейшим переводом в собственность.
Цена 5 000 у.е. за сотку.

Новорижское ш.
7км от МКАД
Участки от 50 сот.
5 000 у.е. сот.

...подробнее »
»

Симферопольское шоссе

Щелковское шоссе

Продажа промышленной землиПродажа промышленной земли
Продажа промышленной земли, 80 соток - автобаза, в 18км от МКАД по Щелковскому ш. - г. Щелково -3, 500 метров от шоссе, На участке административное здание 150 м2., механические мастерские 680.3 м2., склады 150 м2. КПП и мойка – 43 м2. Центральная вода, свой тепловой узел. Участок огорожен, асфальтирован. Правильная прямоугольная форма. Большие ворота. Электричество 90 КВт. Краны-балки, большие ворота. Телефон. Все в собственности.
Цена 1 100 000 у.е. / 39 млн.руб.

Щелковское ш.
18км от МКАД
Участок 80 сот.
1 100 000 у.е.

...подробнее »
»

Ярославское шоссе


Промышленные землиПромышленные земли
Продажа промышленной землип/и 119415, г. Москва, Вернадского просп., 39    смотреть на карте
тел. 495/ 642-42-13
E-mail: tehnopark-info@bk.ru